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  1月5日晚间，美芝股份（SZ002856，股价12.17元，市值16.47亿元）发布债款重组公告，公司拟与广州中铁诺德置业有限公司（以下简称“中铁诺德”）、中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）签署《债款转让合同》。

  依据《债款转让合同》，中铁建工拟以中铁诺德坐落广州市增城区的6套房产赔偿对美芝股份的1193.96万元债款。此次赔偿完成后，美芝股份债款重组损践约188.38万元。

  《每日经济新闻》记者整理发现，作为深圳老牌修建装修企业，美芝股份已接连多年亏本。上一年下半年，美芝股份出售旗下房产及子公司股权“回血”。

  美芝股份公告显现，因中铁建工无法以现金方法清偿所欠金钱，为加速公司部分应收金钱收回，削减应收账款坏账丢失，中铁建工拟以中铁诺德坐落广州市增城区的中铁诺德梓悦台项目的6套房产（单套面积114.4平方米），赔偿其对公司的部分债款1193.96万元（均价约1.74万元）。

  依据评价公司出具的房产评价陈述，上述房产商场价值算计为1005.58万元。赔偿完成后，美芝股份债款重组丢失188.38万元。中铁建工与中铁诺德的债款债款关系由两边自行解决，与美芝股份无关。

  天眼查显现，中铁诺德为中铁建工孙公司，中铁建工则是我国中铁（SH601390，股价5.49元，市值1355.28亿元）的全资子公司。

  每经记者发现，美芝股份和中铁建工于2019年签定《精装修资料买卖合同》，到债款重组协议签定之日，美芝股份对中铁建工享有的债款不低于1193.96万元。

  美芝股份表明，施行债款重组，将对公司现在及未来的财政状况和运营效果发生积极影响，有利于加速公司部分应收金钱的收回，改进公司的财政状况。

  作为深圳老牌修建装修企业，美芝股份已接连多年亏本。2022年至2024年，美芝股份归母净利润总计亏本达5.73亿元。仅最近半年，公司就屡次出售财物。

  2025年9月，美芝股份公告拟转让50项房地产，账面价值算计4670.25万元。不久之后，这批房产以3931.06万元成交，受让方佛山市南海纵横路桥建造投资有限公司是美芝股份实践操控人佛山市南海区国有财物监督管理局的控股子公司。

  2025年10月，美芝股份宣告拟以不低于102万元挂牌持有的广东英聚修建工程有限公司（以下简称“广东英聚”）51%股权，广东英聚股东悉数权益账面值为-4000余万元。

  每经记者发现，美芝股份还在2025年底接连披露了与公司部属公司别的的股东的胶葛发展。

  其间，美芝股份参股子公司广东万向维景建造工程发展有限公司（以下简称“万向维景”）2020年至2023年累计处于亏本状况，运营未能到达公司预期且三年内分包给公司的工程建造项目毛利算计未超越6000万元。美芝股份此前提起诉讼，要求万向维景时任操控股权的人、实践操控人李苏华以成本价6000万元购买公司所持万向维景30%股权，这一恳求获法院一审判决支撑。

  2025年12月末，美芝股份再公告，因广东英聚2022年至2024年成绩对赌期内成绩未达方针，买卖对手朱涛需对公司补偿7632.24万元。但为盘活财物、收回资金，美芝股份拟挂牌转让该笔债款权益。其间，初次挂牌的转让底价不低于7632.24万元，如在公告期内未搜集到意向受让方，可降价后从头挂牌，每次降价起伏为存案价的15%。